Totalt bruksareal: 180,0 m²

• BRA-i: 167,0 m²
• BRA-e: 13,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Strandveien 105 - en strøken, nyrenovert enebolig med garasje og naust. Eiendommen oppleves som ny, og har de siste årene blitt totalrenovert, oppgradert og tilbygget til moderne standard. Boligen hviler på en romslig, sørvestvendt tomt på rett under ett mål, med gode sol og lysforhold og nydelig sjøutsikt. Både 1. og 2. etasje har listefri utførelse, og boligen har gjennomgående nordiske, duse farge- og materialvalg. Den funksjonelle stilen gir deg rikelig med naturlig lysinnslipp og praktfull utsikt fra alle etasjer. Boligen består av bl.a. fem soverom, to stuer, baderom, toalettrom og godt med oppbevaringsplass. Det er etablert Systemair VCR 300 balansert ventilasjon som dekker alle rom, inkludert trykkvakt for automatisk styring opp mot ventilator og internettmodul for fjernstyring/overvåking. Boligen har også sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer.

Tomten er opparbeidet med plen og gruset oppkjørsel med parkering foran bolig/garasje. Naustet som medfølger eiendommen ligger like på andre siden av veien. Her bor du ca. 2 km fra dagligvarebutikk, skole og barnehage, og ca. 6 km fra Ørnes med de fleste fasiliteter, kjøpesenter, skoler og legesenter.

Velkommen til en trivelig visning!

Boligeiendom beliggende på Sandå/Neverdal i Meløy kommune. Sørvestvendt tomt med gode sol og lysforhold. Flott sjøutsikt. Ca. 6 km til kommunesenteret Ørnes med de fleste fasiliteter, kjøpesenter, skoler og legesenter. Ørnes er også kommunikasjonssenter for anløp hurtigrute, hurtigbåt, buss og ferge. Ca 2 km til dagligvarebutikk, skole og barnehage. Ca 15 km til industristedet Glomfjord.

Enebolig

2. Etasje

BRA-i: 50 kvm

TBA: 13 kvm

ALH (ikke måleverdig areal): 14 kvm

BRA-i er fordelt på soverom , Soverom 2, Soverom 3, Loftstue m/trapp

1. Etasje

BRA--i: 67 kvm

TBA: 24 kvm

BRA-i er fordelt på stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Vindfang , Gang

Kjeller

BRA-i: 50 kvm

BRA-e: 13 kvm

BRA-i er fordelt på bod, Bod 2, Gang, Gang 2, Soverom, Soverom 2, Toalettrom.

BRA-e er sportsbod med utv. adkomst.

Garasje

Naust

Totalrenovert, ombygd og tilbygget bolig, ferdigstilt sommer 2024. Nye yttervegger, utvendig med ferdig behandlede, og til dels vedlikeholdsfrie overflater som Alutile fasadeplater på grunnmur og ark i front + hjørne vindusfelt. Møre Royal bordkledning, stålplater til taktekke og stål takrenner med beslag og nedløp (varmekabler i nedløp). Utvendig alukledde vinduer og balkongdør, malte ytterdører. Huset har liggende 2x8" takstoler c/c 60 cm, festet mot ny dobbel 2x8" mønebjelke, lagt utenpå eksisterende tro og takstoler (se bilder av kvist).

Moderne overflater innvendig med slettmalte gips vegg og takflater, med mye innfelt spotbelysning. Gulv med laminat, belegg og teppefliser. 1. og 2. etasje med listefritt overgang vegg/tak og rundt vinduer. Nye innerdører 1. etasje, oppmalte fyllingsdører i 2. etasje og kjeller.

Kjøkkeninnredning med slette fronter og integrerte hvitevarer.

Baderom bygget opp iht TEK17, med stor dusjnisje, innredning med servant og vegghengt innebygget wc.

Balansert ventilasjon i hele boligen med touch-skjerm og internettmodul for fjernstyring.

Ny drenering og isolert utvendig fuktsikring.

Nytt elektrisk anlegg og inntakskabel.

Nye vannledninger med rør i rør og samleskap på toalettrom. Nye innvendige avløpsrør i plast (PE), støpejernrør fra byggeår i gulv kjeller.(kontrollert og funnet i god stand) ref. eier og bilder. Ny septiktank.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Garasje, samt godt med oppstillingsplasser på tomta.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: H. Engen AS, T. Bjørkum AS, Otting Rør, Escon AS, Bilfinger

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gulvbelegg Engen, våtromsplater Bjørkum, VVS-installasjon Otting, snekring/ventilasjon Escon, EL Bilfinger. Alle 2024.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: H Engen og Rørlegger Otting

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2024. Gulvbelegg/membran H Engen. VVS-installasjon inkl avløp og sluk Otting.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kommentar: Tegninger, FDV og faktura

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Rørlegger Otting, Escon AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Otting: Ny VVS-installasjon inkl avløp over gulv. Escon: Ny septiktank, nytt avløpsrør fra husvegg til septik,

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Kommentar: Fuktinntrengning i kjeller i 2022. Ny drenering og utvendig isolering av vegg under terreng utført 2023 av Escon AS. Drensplater i XPS. Ettersom det ikke er isolasjon eller dampsperre i gulv kjeller er det viktig at gulv og yttervegger får puste og ikke blokkeres med esker e.l. helt inn mot gulv/vegg.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Kommentar: Dårlig pipe som ble revet i 2022. Ingen ny pipe etablert.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Kommentar: Sprekk i kjellervegg nord/øst. Ny 15 cm betongvegg etablert i 2023 utenpå den gamle for å reparere og forsterke. Noen mindre sprekker/riss generelt i kjellervegger, men det ser ikke ut til å ha vært bevegelse i disse på lang tid (maling og puss over gamle sprekker viser ingen tegn til bevegelse).

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: Det var mus i boligen ved overtagelse i 2022. Alle spor av mus og infisert isolasjon fjernet. Ny isolasjon etablert. Fagmessig utførelse av yttervegger med musebånd for å hindre at mus kan komme inn. Ingen tegn til mus etter oppgraderingen.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Kommentar: Har sett noen få drypp gjennom garasjetak ved regn kombinert med vind.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Escon AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt hovedtak og undertak enebolig. Ny terrasse. Ny bordkledning garasje. Ny fasade enebolig. Henviser til grundig beskrivelse i takstrapport.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Bilfinger

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Komplett ny EL-installasjon, inkludert TKS skap og brannvarsling

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: Levert av Bilfinger

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Kommentar: Godkjent bruksendring av kjeller. Bad og 2 soverom.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Kommentar: 2024

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Kommentar: Ikke utført.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Kommentar: Tilstandsrapport fra Takstmann 2024

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

De fleste punkter har fått tilstandsgrad 0. Noen punkter har fått tilstandsgrad 1. Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Avløpsrør

Huset har støpejernrør i gulv kjeller fra byggeår. Alle avløpsrør over gulv er nye PE-rør montert av rørlegger Otting i 2024. Støpejernrør filmet/inspisert og funnet i bra stand, og vil kunne fungere utmerket i lang tid. TG 2 grunnet alder på støpejernrør i gulv.

Dokumentasjon foreligger.

- Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Rommene fungerer med registerte avvik.

- Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Balansert ventilasjon i alle rom er et av de beste tiltak dersom det påvises radon i en bolig. Legger også til at det er veldig lite og små registrerte målinger av radon i Meløy kommune.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

UTVENDIG

Huset har Plannja Trend 450 stålplatetak med tilhørende beslag, lagt i 2023. Nytt Tyvek undertak, sløyfer og taklekter. Protan duk på tak over inngangsparti med taksluk. Dokumentasjon foreligger. Huset har nye stål takrenner med tilhørende beslag og nedløpsrør. Varmekabel i øvre del nedløp tak over inngangsparti og nedløpsrør fra tak over loftstue. Nedløp ført i tette rør i grunn vekk fra bygning. Snøsikring montert på tak. Alle yttervegger er nye, for øvrig tømmervegger som bærende konstruksjon i alle vegger, bortsett

fra der det er bygget nytt, som loft, vindfang og balkonger. Yttervegg nord og øst over terreng: Eksisterende kledning revet inn til tømmer på inn/utside. Lektet ut 2x6", 150mm isolasjon, vindsperre, sløyfer, kledningslekt og Møre Royal kledning. Yttervegg sør og vest:

Veggene ble etterisolert og lagt ny kledning på ca 2014, nå er kledning, vindsperre og lekter revet. Stedvis revet inn til tømmer for etablering bæring for vinduer/dører. Nye 2x2" lekter, 50mm isolasjon, ny vindsperre, sløyfer, bærelekter og Møre Royal kledning. Yttervegger loftstue: 2x6" stender, GU gips, vindsperre, 36x68 lekter og Alutile fasadeplater. Samme gjelder yttervegger inngangsparti, bare med 36x48 lekter og Møre Royal kledning. Yttervegger med totalt 250 mm isolasjon (50 mm innvendig, 100 mm tømmer = 50 mm isolasjon, 150 mm utvendig) Huset har liggende 2x8" takstoler c/c 60 cm, festet mot ny dobbel 2x8" mønebjelke, lagt utenpå eksisterende tro og takstoler (se bilder av kvist). Isolert med 200mm isolasjon + 100mm isolering mellom åser åser og kledd med lekter/gips under. Tak over balkong er etablert på samme måte, bare uten isolasjon. Tak nytt inngangsparti med 2x8" bærekonstruksjon. OSB troplater og trykkfast isolasjon med fall 50-200mm. Isolert innvendig 200mm. Kvistrom med gulv og adkomst via luke på vegg loftstue.

Dokumentasjon foreligger. Boligen har nye malte trevinduer, utvendig alukledde med 2-lags energiglass. Sikkerhetsglass der dette er påkrevd. Utvendig inndekning med Alutile fasadeplater. Huset har malte ytterdører og balkongdører, balkongdører utvendig alukledde med 2-lags energiglass. Boligen har balkong 1. etasje 24m2, delvis overbygget med Møre Royal dekke og spilerekkverk. Adkomst fra balkongdør stue. 13m2 overbygget balkong 2. etasje med Møre Royal dekke og spilerekkverk. Adkomst fra balkongdør stue loft.

Begge balkonger med plastisol stålplater mellom bjelkelag og takrennesystem for oppsamling av vann til avløp. Sportsbod etablert under balkong med enkel dør og adkomst fra terreng. Impregnert trapp med spilerekkverk til inngangsparti, Møre Royal dekke i trinn.

INNVENDIG

Boligen har nye moderne overflater.

Gulv: Laminat, teppefliser og vinylbelegg våtrom.

Vegger: Malt gips, panel, smartpanel og våtromsplater.

Himling: Malte gipshimlinger og standard himlingsplater.

Listefritt mot tak og vinduer hele 1. og 2. etasje.

Huset har etasjeskillere med trebjelkelag og plategulv over. Eksisterende bærekonstruksjon og plank beholdt, ekstra avstiving og oppretting med 2x6" + kryssavstiving mellom bjelkelag etablert, i tillegg nytt plategulv. Betongstøpt gulv på grunn fra byggeår i kjeller,

uten isolasjon og fuktsikring mot grunn. Gulv kjeller med betong og teppefliser som puster godt. Belegg på toalettrom og panelte vegger for bedre lufting + ventil bakvegg. Etasjeskillere med 100 mm isolasjon. 30 mm høydeforskjell på gulv gang og loftstue, 20mm på begge små soverom, ellers bare mindre avvik. Registrert avvik er normalt for eldre boliger. Rom under terreng i all hovedsak i betong/mur og hulltaking ikke mulig/nødvendig. Utlektet og panelte vegger ble kontrollert med fuktindikator før kledd igjen, dokumentasjon

foreligger. Ny etasjetrapp fra kjeller til 1. etasje, type L-trapp i stål med eiketrinn. Eldre oppgradert malt tretrapp med rekkverk til loft med nye trappetrinn i eik utførelse. Huset har nye innerdører i 1. etasje, oppmalte fyllingsdører i 2. etasje og kjeller.

VÅTROM

Bad/vaskerom prosjektert og bygget opp iht TEK17, dokumentasjon foreligger. Vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og slettmalt gipshimling med spottbelysning. Våtromsplater anlagt på sokkellist. Rommet inneholder innebygget vegghengt wc, dusjnisje, innredning med heldekkende servant og speil, opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon, tilluft under dør tilstøtende rom.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Planlimt enkel vaskekum. Integrerte hvitevarer, oppv, kjøl/frys, stekeovn og platetopp. Kjøkkeninnredning med fritthengende ventilatorhette og avtrekk ut. Komfyrvakt.

SPESIALROM

Toalettrom i kjeller med vinylbelegg på gulv med oppbrett, beiset trepanel på vegger og i himling. Rommet inneholder gulvklosett og innredning med servant, samleskap vann og stengekran, motorenhet sentralstøvsuger, panelovn vegg. Balansert ventilasjon og tilluft under dør.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Boligen har nye vannledninger i plast rør i rør, med samleskap for vannledningskurser og stengekran. lekkasjesikring fra samleskap vann. Frosrfri utekran med inspeksjonsluke på toalettrom. Vannstopp montert på våtrom og kjøkken. Huset har støpejernrør i gulv kjeller fra byggeår. Alle avløpsrør over gulv er nye PE-rør montert av rørlegger Otting i 2024 Støpejernrør filmet/inspisert og funnet i bra stand, og vil kunne fungere utmerket i lang tid. TG 2 grunnet alder på støpejernrør i gulv.

Bolig med balansert ventilasjon, type Systemair VCR300, inkludert trykkvakt for automatisk styring opp mot ventilator, Touch-skjerm på vegg og internettmodul for fjernstyring/overvåking. Dokumentasjon/prosjektering foreligger.

Andre tekniske installasjoner:

- Boligen har sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer.

- Boligen har ny 200l VV bereder. Fast el-tilkobling med vippebryter og avrenningsmulighet fra berederen.

- Boligen er klargjort for fiber, kabel trukket inn i skap og etablert nettverkspunkt ved TV.

- Boligen har nytt elektrisk el-installasjon iht NEK400/TEK17, utført av Bilfinger. Dokumentasjon foreligger. Sikringsskap med automatsikringer og 50A hovedsikring. Påkostet anlegg med appstyring av alle dimmere og termostater for varmekabel. Led downlights med med dim-to-warm lys.

- Brannvarslingsanlegg med detektorer utvidet til alle soverom, og overvåking/varsling via app.

- Panelovner med styring via app.

- Ringeklokke.

Byggemåte Garasje:

Eldre garasje anlagt på betongstøpt gulv og ringmur(forskalingsblokker). Uisolert bindingsverk og salet W sperrekonstruksjon. Ny Møre Royal kledning som på bolig. Stålplate til taktekke og takrenner monterte, litt rust på takplater. 2 vippeporter i tre.

Byggemåte Naust:

Enkel trebygning med murt grunnmur. Noe slitt trebordkledning og rustet stålplater til taktekke. Generelt behov for oppgradering.

Denne tomten er eiet.

987,90 kvm.

Lett skrånet sørvestvendt tomt, med nydelig sjøutsikt og meget gode sol og lysforhold. Tomten er opparbeidet med gruset oppkjørsel og parkering foran bolig/garasje.

Tomteforhold

Det er etablert ny drenering for huset (110 mm), og drensgrøft med singel mot mark ovenfor huset. Gamle steinsatt-grøfter på tomten lagt om til 110 mm drensrør og ført til grøft ved hovedvei. Separate 110 mm PVC rør for ivaretakelse takvann fra taknedløp. Isolert grunnmur med 10 cm EPS og 5 cm XPS drensplater, ca 20-30 cm over terreng, og er kledd med grunnmursplater på impregnerte lekter over terreng. Dokumentasjon foreligger. Huset har betonggrunnmur fra byggeår, deler med tresonittmur. I 2023 ble grunnmur over terreng lektet ut og rettet opp med 2x4" plank, isolert 100mm, vindsperret, 36x68 lekter og kledd med Alutile fasadeplater. Vegg mot nord-østre hjørne utbedret med ny betongvegg på utsiden av eksisterende sprukket/skadet vegg. Lett skrånet terreng bak bolig mot mark. Oppgruset rundt husets yttervegger, sammen med vei og parkering. Nyetablert plen for hele tomten. Ny singlet drensgrøft etablert ovenfor bolig.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg og fasadeendring datert 16.09.24, godkjenning av bruksendring for 3 rom i kjelleren datert 14.08.24, byggetillatelse for tilbygg av bolig datert 03.11.77, og byggetillatelse for oppføring av garasje datert 04.06.84.

Iflg. takstmann er det samsvar mellom godkjente og byggemeldte tegninger og dagens bruk av eiendommen.

Eiendommen har en bruksenhet og kan helt eller delvis fritt utleies.

Opprettelse av en utleiedel som en del av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, men det er bl.a. krav om at bruken må være i samsvar med godkjent bruk og det må være intern forbindelse (dør) mellom det areal som leies ut og det øvrige arealet i boligen.

Etablering av en ny selvstendig boenhet (leilighet) i del av eksisterende bolig er imidlertid søknadspliktig og utløser enkelte tekniske og formelle krav.

Uavhengig av om man oppretter en utleidel med intern forbindelse eller en ny selvstendig boenhet, forutsettes det at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. Innredning av rom til beboelsesrom (bruksendring) er søknadspliktig og må godkjennes av kommunen.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Energikarakter: C - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 850 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

121 250,00,- (Dokumentavgift)

15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA))

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

4 987 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 8 840,- for 2024.

Beløpet inkluderer vann, septiktømming og eiendomsskatt.

Vann kr. 7266,75

Abonnement og forbruksgebyr utfra areal. Her er registrert areal beregnet utfra kartdata på 115m2, dette vil bli oppdatert i nærmete framtid, og vil da sannsynligvis økes.

Septiktømming kr. 646,-.

Tømming hvert 2. år

Eiendomsskatt kr. 927,-

Årsbeløp 2024

I tillegg kommer renovasjonskostnader. Eiendommen er ikke registrert bebodd pr. i dag. Minstegebyr for renovasjon er kr. 3 589,33 årlig. Beløpet faktureres over fire terminer.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 723 309,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 893 236,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 83561610.

Eiendommen ligger i et område regulert av Kommunedelplan for Neverdal, planident 2012006. Ifølge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til: Eiendommen består av to teiger: en teig satt av til boligformål og den andre teigen er satt av til naustformål. Deler av eiendommen berøres av hensynssone for flomfare (H320).

Kommuneplanens arealdel er under revisjon, det må tas forbehold om endringer i arealplanen.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adkomstvei: Adkomst direkte fra FV17 inn på egen tomt.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Privat avløp med septiktank, og godkjent utslippstillatelse.

Bolig tilknyttet offentlig vannforsyning via privat plast (PEL) stikkledning. Boligen har PVC plast avløpsrør tilkoblet septiktank på egen tomt og overløp til sjø. Huset har ny septiktank og PVC plast fra husvegg til septik og videre overløp videre til sjø. Godkjent utslippstillatelse foreligger fra kommunen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tobias Bronder per e-post tobias.bronder@partners.no eller sms: +47 95 16 68 05. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er As Escon v/Einar Sandaa.

Eiendommens adresse er Strandveien 105.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 50, bnr. 24 i Meløy.

Vårt oppdragsnummer er 93240179.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Visninger/overtagelse: 4 000,00

Tilrettelegging : 8 500,00

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedspakke standard: 16 900,00

Fotopakke inkl. drone og boligvideo: 6 500,00

Oppgjørsgebyr: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05/ tobias.bronder@partners.no.