Totalt bruksareal: 204,0 m²

• BRA-i: 204,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Sløyfa 20! En praktisk og stilfull enebolig fordelt over to etasjer. Boligen har en fin planløsning og byr på kjøkken, stue, TV-stue, bad, garderoberom og terrasse i 1. etasje, og fire soverom, bad og TV-stue i 2. etasje. I tillegg medfølger det to inneboder og to uteboder som sørger for ekstra god lagringsplass. Stuen har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og en nydelig utsikt. Eiendommen har et flott, opparbeidet uteområde med gode solforhold. Uteområdet egner seg ypperlig for ulike utendørsaktiviteter. Det medfølger to parkeringsplasser i carport med uttak for el-billader.

Boligen ligger i et stille og rolig område. Det er kort vei til det meste, blant annet dagligvarebutikk, ulike sportstilbud, skoler, barnehager, samt kollektiv kommunikasjon. Det er i tillegg kort vei til flotte turmuligheter i ulike terreng.

Velkommen på visning!

Eiendommen ligger i et område med kort avstand til det meste man trenger i hverdagen. Dagligvarehandelen kan du ta hos Bunnpris Grønnåsen som kun ligger 14 minutter gange fra boligen. Eller Rema 1000 Alstad som ligger kun 16 minutter gange fra boligen, her finnes det også en snarvei som gjør avstanden enda kortere. Av ulike sportstilbud ligger både Fogdveien ballplass og Family Sports Club Jensvoll kun 9 minutter unna. Det finnes også gode turmuligheter i nærheten av boligen. Enten du liker å gå tur langs fjære, i fjell eller skog og mark, er det noe for enhver smak.

Det ligger en rekke barnehager og skoler i gangavstand til boligen. Paradiset barnehage ligger kun 7 minutter unna, Jensvoll barnehage ligger 11 minutter unna og Tusseladden barnehage ligger 12 minutter unna. Av skoler ligger Alstad barneskole (1-7 kl.) 11 minutter unna, Grønnåsen skole (1-7 kl.) ligger 23 minutter unna, Alstad ungdomsskole ligger 10 minutter unna og Bodøsjøen barne- og ungdomsskole er 18 minutter unna.

Enebolig over 2 etasjer bestående av:

1. etasje: Gang, to boder, kjøkken/stue, garderobe, bad og TV-stue.

2. etasje: Fire soverom, bad, walkin-closet, og TV-stue/gjesterom.

Utgang fra stue til terrasse.

Terrasse i 1. etasje oppmålt til 62 m2 (TBA).

Entré

Vel inne blir du møtt av en gang med behagelig gulvvarme. Her er det god plass til oppbevaring av alt av uteklær. I tillegg er det en bod under trappen som sørger for ekstra oppbevaringsplass.

Kjøkken

Kjøkkenet har en åpen kjøkkenløsning med innredning fra Sigdal. Innredningen er fra 2018 og har glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har en praktisk utforming som sørger for effektive arbeidsflater. Skuffer og skap gir rikelig med oppbevaringsplass. Det er integrert stekeovn, stekeovn med dampfunksjon, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Frittstående kjøleskap med vanndispenser og bobler, og fryser med isbitmaskin.  Det er god plass til et spisebord med tilhørende stoler. Spisebordet fungerer ypperlig som et naturlig skille mellom stue og kjøkken.

Stue

Boligen har en lys og flott stue. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Dette, kombinert med de lyse veggene sørger for en luftig atmosfære. Det er montert vedovn for hyggelig oppvarming. Det er god plass til ulike møbleringssoner. Fra stuen er det adkomst til en trivelig TV-stue. Fra stue er det utgang til en terrasse med gode møbleringsmuligheter.

TV-stue

I 2. etasje har boligen en koselig TV-stue. Her er det god plass til en sofagruppe og TV med tilhørende møblement. TV-stuen kan også benyttes som et gjesterom dersom det er ønskelig.

Bad 1. etasje

Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Det er vegghengt servantinnredning med dobbelt servant og speil med overlys. Badet inneholder også et vegghengt og et gulvstående baderomsmøbel for ekstra oppbevaringsplass. Badet inneholder Comfort dusjtoalett med oppvarmet sete fra Geberit, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.  Fra baderommet er det videre adkomst til en garderobe.

Bad 2. etasje

Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Det er vegghengt servantinnredning med speil med overlys. Den praktiske servantinnredningen sørger for god oppbevaringsplass i skuffer. Badet inneholder badekar, dusjkabinett og vegghengt toalett.

Soverom

Boligen har fire soverom som alle befinner seg i 2. etasje. Alle soverommene har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Det ene soverommet har eget walk-in closet noe som skaper en praktisk oppbevaring av klær.

Huset er koblet til Sensio-system som styrer gulvvarme i 1. etasje og på bad i 2. etasje, panelovner i to soverom, samt belysning via app. Det er også per i dag et alarmsystem i huset tilkoblet Sector Alarm.

Utbedringer eller påkostninger som er foretatt de senere år:

• Oppholdsrom 2. etasje: panelovn byttet ut, inngår nå ikke lenger i Sensio systemet. Nymalt i 2022.
• Baderom i 2. etasje: byttet termostat i dusjen i 2024, byttet ut avløp/vender til badekar, servantventil i badekaret samt termostat i dusjen (utført av Bodø Rørservice AS).
• Soverom innerst til venstre 2. etasje: festet parkett slik at det ikke knirker (utbygger) 2024. Malt veggene i 2024.
• Soverom i midten til venstre 2. etasje: nymalt 2024. Byttet ut panelovn i 2024, inngår ikke i Sensio systemet lenger.
• Første soverom til venstre 2. etasje: nymalt i 2024, byttet ut panelovn i 2024, inngår ikke i Sensio systemet lenger. I tillegg ble inngangsdør byttet ut med en lydtett dør (originaldøren ligger i boden) ca. i 2018.
• Inngang/vindfang: Malt en vegg i 2023. Lagt til 2 stikkontakter i 2024 (Salten Elektro).
• Kjøkken: Komfyrvakt byttet ut to ganger, i 2022 og 2024. Byttet ut hånddusj ved servant på kjøkkenet. Demontering av hjørnestikk og ny pop-up stikk 2022. Byttet ut platetopp med en større. Fjernet en liten fastmontert hylle og byttet ut glassplate på veggen. Ettermontert skuffer under baren. Byttet ut front på alle skuffer på kjøkkenet.
• Stue: fikset innervegg i vedovnen i 2020 og 2024 (en pakning som ikke var tett som gjør at sot kommer inn mellom de to glassene). Fikset pakning i taket rundt pipe.
• Batteriskifte for Sensiostyringssystem i flere rom i 2021.
• Bad 1. etasje: skiftet ut toalettlokk to ganger samt byttet fjernkontroll til WC i 2025. Byttet ut frontplater til skuffene (2018).
• Teknisk rom: reparert ventilasjonsanlegg (rotor alarm) ved utbygger i 2018.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

2 parkeringsplasser i Carport samt uttak for el-billader.

Selger har følgende anmerkninger til boligen:

• Isbereder i fryseskapet fungerer kun betinget. Den lager is, men roteren som skal skyve isen ut fungerer ikke. Her må isen hentes manuelt i fryseren.
• Lysbryter over platetopp er litt treg.
• Noen panelovner er ikke tilkoblet Sensio-systemet.
• Utelys ved inngangsdøren har ved ekstremvær (ekstremt mye vind og regn) slått ut sikringen. Når været har snudd har det vært uproblematisk å slå på igjen og det har fungert som normalt. Derfor har ikke selger gjort noe med det. Et av to utelys, til høyre på veranda, fungerer ikke. Selger har ikke undersøkt om det dreier seg om ødelagt pære eller noe annet. Selger skal kontakte elektriker for å få dette utbedret.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Bodø Rørservice AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet i 2. etasje - byttet termostat i dusjen i 20224, byttet ut avløp/vender til badekar og servantventil i badekaret (Bodø Rørservice AS) Byttet ut toalettlokk på badet i 1. etasje 2022.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Faktura

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Bodø Rørservice

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fikset problem med vannstoppeventil i 2021 (ventilen hadde slått seg på og stoppet vanntilførselen og vi skjønte ikke hva det var og at den bare kunne slås på igjen).

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja, kommentar: En pakning mellom de to glassskivene i peisen var ikke tett på venstre side slik at sot kom inn mellom glassene. Dette ble reparert i 2020 av peismontør. Det har nå skjedd igjen, Montør er varselt, har sett på saken og skal snakke med leverandør av peisen og fikse. Pakning mellom pipe og tak sklir ned, denne skal skiftes ut.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Bodø Glass og ramme

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt til glassrekkverk rundt hele verandaen i 2016. Byttet om og fjernet glassdører i 2018 da opprinnelig montasje ble skadet av vinden.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Skipnes

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Reparert ventilasjonsanlegg (rotor alarm) ved utbygger i 2018. Byttet ut komfyrvakt i 2022 og 2024 (ikke gjennomført enda men bestilt)

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei, kommentar: Vet ikke helt, finner ikke dokumentasjon men antar at det er gjort i forbindelse med bygg av huset og ferdigstilling.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar:  2022 Elektro kontrollert deler av anlegget (komfyrvakt, montering av stikk-kontakt kjøkken, montering av ladestasjon for el-bil.

Tilleggskommentar: Utelys ved inngangsdøren har ved ekstremvær (ekstremt mye vind og regn) slått ut sikringen. Når været har snudd har det vært uproblematisk å slå på igjen og det har fungert som normalt. Derfor har vi ikke gjort noe med det. Et av to utelys, til høyre på veranda, fungerer ikke. Vi har ikke undersøkt om det dreier seg om ødelagt pære eller noe annet.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 86%

TG 2: 8%

TG 3: 0%

TGIU: 6%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Øvrige rom - 1. etg:

• Overflater gulv: Det registreres stedvise riper i gulvets overflatemateriale. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Det registreres moderate tegn til bomlyd I gang (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.
  
  Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
• Fasader ink. kledning: Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Forebyggende tiltak bør påregnes. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales.
  
  Dører og vinduer:
• Vinduer: Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.
  

Terrasser / platting på terreng - Sørvestvendt:

• Platting på terreng: Platting er malingslitt. Vedlikehold må påregnes.

Grunnmur, fundamenter:

• Annet: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
  

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig beliggende i Sløyfa 20, Bodø kommune. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Boligbygg oppført i 2016. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med Sarnafil. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.

Denne tomten er eiet.

452,60 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert 13.05.2016. Dokument følger vedlagt.

Det foreligger byggetegninger datert 14.03.2011. Dokument følger vedlagt.

Det som i opprinnelige byggetegninger er registrert som arbeidsrom i 1. etasje benyttes i dag som en TV-stue.

Boligen er oppvarmet med vedovn i stue, og gulvvarme på begge bad og i 1. etasje (det råder en viss usikkerhet om det gjelder alle rom som f.eks. bod). Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Huset er koblet til Sensio-system som styrer gulvvarme i 1. etasje og på bad i 2. etasje, panelovner i to soverom, samt belysning via app.

Energikarakter: C - Oransje

Energiforbruk foregående år var ca. 25 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør i teknisk rom/bod. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på vann hovedinntaksrør. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder på 287L (fra 2016) plassert på teknisk rom. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.

Prisantydning kr 9 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

237 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

260,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

9 758 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2024 var kr. 29 882,-.

Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:

Avløp: kr. 9 088,20,-

Eiendomsskatt: kr. 12 618,-

Feiing: kr. 440,-

Vann: kr. 7 735,92,-

Renovasjon kommer som et tillegg på kr. 5 440,64,-.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 2 631 436,00.

Sekundær formuesverdi kr. 10 187 765,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 87970410.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse.

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. Planid: KPA2022.

Opplysninger hentet fra Bodø kommune 13.01.2025.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 562324, tgl. 04.07.2014 - Best. om adkomstrett

Bruk av gangsti
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 49576, tgl. 19.01.2016 - Best. om adkomstrett

Bruk av gangsti

Dnr. 1108547, tgl. 30.11.2016 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

• Garderobehyller i vindfang.
• Bokhylle i soverommet innerst til venstre i 2. etasje.

Bokhyller i TV-stue i 2. etasje og spisebord på kjøkken medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tobias Bronder per e-post tobias.bronder@partners.no eller sms: +47 95 16 68 05. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Kriemhilde Anca Heyd og Matthias Wolfgang Heyd.

Eiendommens adresse er Sløyfa 20.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 39, bnr. 976 i Bodø.

Vårt oppdragsnummer er 93250003.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Visninger/overtagelse: 1 500,00

Tilrettelegging : 8 500,00

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedspakke standard: 18 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05/ tobias.bronder@partners.no.