Totalt bruksareal: 120,0 m²

• BRA-i: 120,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Trettliveien 39! Et lyst og trivelig rekkehus fordelt over tre etasjer. Boligen byr på blant annet stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og terrasse. Stuen har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Dette, kombinert med de lyse overflatene skaper en luftig atmosfære. Det er montert vedovn for hyggelig oppvarming. Boligen har et solrikt og flott uteområde med terrasse og hage. Her er det god plass til sittegruppe, i tillegg til ulike utendørsaktiviteter. Det medfølger egen parkering foran huset med egen elbillader.

Boligen ligger tilbaketrukket i et barnevennlig og veletablert boligfelt på Vollen. Lekeplass i umiddelbar nærhet, dagligvarebutikk og barnehage ca. 500 meter unna, samt både Saltvern og Rønvik skole innen gangavstand via trygg skolevei. Kort vei til marka så vel som Bodø sentrum og Stormyra.

Velkommen på visning!

Boligen ligger fint til i Rønvik med mange flotte fasiliteter like i nærheten. Coop Extra Volden ligger kun 4 minutter gange unna, og Joker Langåsen ligger 11 minutter gange unna. Koch/Glasshuset ligger ca. 10 minutter unna med bil, og Nordlandssykehuset 8 minutter unna med bil. Er du glad i tur, friluftsliv og trening i skog og mark ligger Rønvikfjellet og Bodømarka like i nærheten av boligen. Her møter du vakker natur med variert terreng, enten du foretrekker rolige spaserturer eller treningsøkter, vil du finne et eldorado av stier og lysløype for alle aldre- året rundt.

Boligen ligger i gåavstand til en rekke skoler og barnehager. Lillevollen barnehage (0-5 år) og  Vollen naturbarnehage (0-5 år) ligger begge innen 4 minutter unna, og Knerten Bodø barnehage (0-5 år) ligger 7 minutter unna. Av skoler ligger Saltvern skole (1-10 kl.) 12 minutter unna og Rønvik skole (1-10 kl.) ligger 16 minutter unna. Litt lenger unna ligger Bodø videregående skole og Norges Toppidrettsgymnas Bodø innen 9 minutter kjøretur unna boligen.

Enderekkehus over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

Kjeller: Kjellerstue, vaskekjeller, inngang og toalettrom

1. etasje: Stue, kjøkken og entre

2. etasje: Gang, bad og 2 soverom

Utgang fra stue til terrasse.

Terrasse i 1. etasje oppmålt til 20 m2 (TBA).

Entré

Vel inne blir du møtt av en lys og flott gang. Her er det god plass til en garderobeløsning og annet ønsket møblement.

Kjøkken

Kjøkkenet har en åpen kjøkkenløsning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har en praktisk utforming som sørger for effektive arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er frittstående kjøleskap med fryser, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er god plass til et spisebord med tilhørende stoler- et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider.

Stue

Boligen har en lys stue med overflater i et tidløst fargevalg. Det er store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Du har en naturlig plass for en sofagruppe og TV med tilhørende møblement. Stuens utforming gir gode muligheter for å tilføye eget preg i form av kunst og dekor. Fra stue er det utgang til en trivelig balkong.

Bad

Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Det er vegghengt servantinnredning med speil med overlys. Badet inneholder dusjkabinett og vegghengt toalett.

Soverom

Soverommene har god plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement. De har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Det ene soverommet har et innebygd garderobeskap som sørger for praktisk oppbevaringsplass.

Hvilke oppgraderinger har blitt gjort i boligen den seneste tiden, og når?

Kjellerstue 2015, Bad 2017, Terrasse 2020, vegger tak og gulv- løpende i eierperiode.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

En parkeringsplass til hver andel, rest er fellesparkering. Lading av ladbar bil skal kun skje via ladepunkter som er etablert for dette formålet. Borettslaget har satt opp ladere på felles parkeringsplass, som fritt kan disponeres av alle beboerne.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Amundsen rør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2017 -Bad er overflate oppusset med nye fliser-egeninnsats, toalett vask og dusj montert, alle tilkoblinger vann og avløp er utført av Amundsen rør AS.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar:  Faktura på tilkobling toalett, vask, dusj 2017.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei, kommentar: Ingen problemer med vann avløp.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Amundsen rør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Toalett og vask kjellerstue, faktura på arbeider 2015.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: Mindre malings slipp/salt utslag gulv vaskerom- ikke oppdaget noe vann, gulv er malt for 12 år siden.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kommentar: Kjeller luke utvendig trapp er ikke tett, denne blir meldt inn til borrettslaget for bytte, ingen øvrige utettheter.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny terasse og le vegger bygget 2020, terassse er montert på støpte stolper.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Elektro AS, ABOT AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Elektro AS varmekabel og stikk kjellerstue 2015, ABOT AS El bil lader 2015.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Samsvarserklæring på dette foreligger

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: El tilsynet, Mener det var ca 2014, ingen avvik registrert.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja, kommentar: Det er søkt og godkjent -tilbygg veranda og inngangsparti, bruksendring fra tilleggsdel til hoved del kjeller, innsetting av kjeller vindu.

20.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja, kommentar: Det foreligger ferdig attest Bodø Kommune.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 68%

TG 2: 26%

TG 3: 1%

TG IU: 5%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

• Annet: Synlige fuktmerker/muggsopp observeres på inngagnsparti/trapp fra utside. Det ble målt med pigg i synlig treverk, og det registreres høyt fuktinnhold (fibermetning). Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak. Eksakt årsak er ikke kjent, men lekkasje fra luke vurderes til å være en sannsynlig årsak. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Strakstiltak bør iverksettes av borettslag. Til informasjon: Forholdet meldes inn av eier til borrettslaget, for utbedring før salg.
  
  

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Vaskekjeller:

• Fallforhold (gulv): Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.
• Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Eksakt alder på tettesjiktet er ikke kjent. Tettesjiktet er likevel vurdert til å ha en alder som tilsier at det er grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restelevtid er ikke kjent.
• Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
• Avløpsrør (ink. sluk): Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
• Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes.
  

Våtrom - Bad:

• Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.
• Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.
• Det er observeres synlige skader i hjelpesluk som kan påvirke slukets funksjon. Ifølge mail fra BLS Norge AS har skaden ikke påvirkning på vanntetteheten av sluket. Tiltak anbefales.

Kjøkken:

• Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Toalettrom (Ikke våtrom):

• Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Øvrige rom:

• Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet i entré. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

• Spesielle observasjoner: Avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn i vaskekjeller. Dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen. Forholdet bør ses i sammenheng med avsnitt om "Drenering". Ytterligere undersøkelser anbefales.

Innvendige trapper:

• Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 2. etasje:

• Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i soverom, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm. Målinger er gjort på tilfeldig steder. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

• Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
• Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
• Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
  

Radon:

• Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Dører og vinduer:

• Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Punktert vindu registrert på kjøkken. Forholdet på selve vinduet vurderes å være i god nok stand til at kun glasset trenger å bli byttet. Tiltak bør påregnes. Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under enkelte vindu. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Grunnmur, fundamenter:

• Grunnmur: Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren. For å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling, anbefales nærmere undersøkelser. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:

• Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

• Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.
  

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Andelsleilighet tilhørende Nedre Slettvold Borettslag beliggende i Vollen, Bodø kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

Boligbygg oppført i 1962. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Miniventilasjon på soverom. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Denne tomten er eiet.

15344,20 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert til 14.11.2022. Dokument følger vedlagt.

Det foreligger byggetegninger. Dokument følger vedlagt.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom punkter i Vedtekter 4-2 (2) er oppfylt.

Boligen er oppvarmet med vedovn i stue og gulvvarme på bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk foregående år var 20 779 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert i vaskekjeller. Varmtvannsbereder på 194L plassert på toalettrom. Varmepumpe på soverom.

Prisantydning kr 4 390 000,-

Andel fellesgjeld kr 203 999,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 604 994,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 203 999,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 695,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

• Kommunale avgifter
• Renovasjon
• Gartner/snøbrøyting
• Kabel-TV
• Internett
• Renter på felleslån
• Avdrag på felleslån
• Det vesentligste av vedlikehold av felleskostnader

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 203 999,- pr. 12.03.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

17 863 862,- pr.

12.03.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 38 406,- pr. 31.12.2023.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12134740629, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.03.2025: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 90

Saldo per 12.03.2025: 8 182 198

Andel av saldo: 107 661

Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.06.2047 )

Flytende rente

Lånenummer: 16364134170, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.03.2025: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 113

Saldo per 12.03.2025: 5 742 513

Andel av saldo: 75 559

Første termin: 30.03.2024

Første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.03.2053 )

Flytende rente

Lånenummer: 16367757896, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.03.2025: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 105

Saldo per 12.03.2025: 3 280 006

Andel av saldo: 20 780

Første termin: 30.03.2024

Første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.03.2051 )

Flytende rente

Lånet er knyttet til ombygging/branntiltak, og fordelt etter egen lånebrøk.

Eiendomsskatt inngår i andel felleskostnader.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse. Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans.

Primær formuesverdi kr. 1 125 617,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 502 466,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

NEDRE SLETTVOLD BORETTSLAG, Orgnr: 852 261 072

Forretningsfører: Boligbyggelaget Nobl avd Bodø.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP588671.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 5 806 558,-

Driftskostnader kr. 4 513 499,-

Årsresultat kr. 527 944,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2 912 197,- per 31.12.23.

Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr. 491 849,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse.

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. Planid: KPA2022.

Opplysninger hentet fra Bodø kommune 12.03.2025.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 201134, tgl. 08.05.1962 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer kjøkken følger med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tobias Bronder per e-post tobias.bronder@partners.no eller sms: +47 95 16 68 05. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Jonny Andersen og Lina Hanna Åberg.

Eiendommens adresse er Trettliveien 39.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 30, bnr. 78, andelsnr. 699 i NEDRE SLETTVOLD BORETTSLAG i Bodø.

Vårt oppdragsnummer er 93250012.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 33 000 inkl. mva

Visninger/overtagelse: 1 250,00

Tilrettelegging : 8 500,00

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedspakke standard: 18 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva

Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05/ tobias.bronder@partners.no.