Ilseng

Modernisert halvpart av tomannsbolig i et etablert og barnevennlig boligområde på Ilseng- 2 soverom! Garasjeplass og bod

Lauvvegen 19 , 2344 Ilseng

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
John Morten Engø
John Morten Engø Faglig leder / Eiendomsmegler
Lill Cathrin Vaule Dagrød
Lill Cathrin Vaule Dagrød Eiendomsmeglerfullmektig / backoffice

NABOLAGSPROFIL

82%

eier sin egen bolig

67%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

72%

har bolig på over 120 kvm

32%

er barnefamilier

32%

er gift

Type / Eierform Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 80 m²
Bruksareal 80 m²
Tomt 1 458 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 1956
Gårdsnummer 211
Bruksnummer 192
Energimerking F
FINN.no 281815989
Sist endret 21.11.2022 15:32
Prisantydning 2 500 000,-
Totalpris 2 571 522,-

Beregnet totalkostnad

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 571 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

En modernisert horisontaldelt halvpart av tomannsbolig.
Inngangsdør i 1.etasje hvor du kommer inn i entré med bod og trapp opp til boligen. Boligen fremstår som lys og moderne med stor stue og spisestue, romslig kjøkken med klassisk kjøkkeninnredning med plass til hvitevarer og spisegruppe, 2 soverom, bad innredet med dusjhjørne, servantinnredning og toalett. Det er eget rom med opplegg for vaskemaskin.

Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Ilseng. Det er kort veg til Breidablikk skole og ca. 1,5 km til nærmeste dagligvarebutikk. Ilsengstiene og andre fine turområder finner du like utenfor døren.

Ca. 15 minutter til Hamar med alle by- og servicefasiliteter.
Ca. 13 minutter til Stange med bla. kommunesenter og svømmehall.

Innhold

1.etasje: Entré.
2.etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, 2 soverom og rom med opplegg for vaskemaskin.

Beliggenhet

Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Ilseng. Det er kort veg til Breidablikk skole og ca. 1,5 km til nærmeste dagligvarebutikk. Ilsengstiene og andre fine turområder finner du like utenfor døren.

Ca. 15 minutter til Hamar med alle by- og servicefasiliteter.
Ca. 13 minutter til Stange med bla. kommunesenter og svømmehall.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Forsikring

Fremtind

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:
- Innvendig - innvendige trapper-2: Åpninger i rekkverk er større enn dagens
forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Våtrom - generell, vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: El. anlegget er under rehabilitering ved befaring. Det
skal utarbeides samsvarserklæring og kursoversikt. Det bes om at interessent etterspør dette i
kjøpsprosessen. Det gis ikke tilstandsvurdering på denne post.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig - nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på renner/nedløp/beslag.
- Utvendig, veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Pusslaget er stedvis flasset av, overmalt.
- Utvendig, takkonstruksjon/ loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av
takkonstruksjonen. Det er avvik: Loftsluken er igjenbygget. Det er begrenset kontrollmulighet uten gangbaner
ved åpen loftsluke. Takkonstruksjonen er fra byggeåret og har oppnådd høy alder.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
- Utvendig, vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke monterte mykfuger mellom vinduskarm og
betong/ murverk. Enkelte riss i tilstøtende murverk. Vinduer har oppnådd en viss alder, forventet brukstid
er ca 40 år. Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Utvendig, dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Dørlås mangler på den ene inngangsdøren. Ikke mykfuge mellom verandadør og murvegg. Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Behov for overflatebehandling.
Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Innvendig, pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på pipe. Det er ikke montert ildsteder ved befaring.
- Innvendig, innvendige trapper: Det er avvik:
Håndløper på kun en side. Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Innvendig, innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på
enkelte dører. Døren til vaskerommet går ned i gulvet. Dette vil skade både dørbladet og gulvplatene.
Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Våtrom, ventilasjon - bad: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
- Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner, andre VVS-installasjoner: Det er avvik: Det er ikke mekanisk avtrekk, kun veggventil, ingen kilde til innluft. ikke vanntette overflater.
- Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
- Tomteforhold, grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater.
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er litt utbuling på Lecamuren.
- Tomteforhold, terrengforhold: Det er avvik: Det er behov for nye terrengjustering for å skape fall i
fra grunnmur og utover terreng. Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Tomteforhold, utvendig vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

Følgende elementer er gitt tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Utvendig, taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
- Innvendig, rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
-Våtrom - sluk, membran og tettesjikt - bad: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav
om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig
kontroll".
- Våtrom, fukt i tilliggende konstruksjoner - vaskerom. Det er avvik: Det er foretatt søk med fuktindikator på vegger og gulv og det er registrert forhøyede indikasjonsverdier i gulv og vegger.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vidar Nerem, datert 22.06.22.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Ukjent for nåværende eier. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ble utført noe arbeid ifølge forrige eier.
2.1. Ble tettesjikt/ membran/ sluk oppgradert/ fornyet? Ja. Firmanavn: Ukjent for nåværende eier. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ukjent for nåværende eier.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei.
2.3 Er arbeidet byggemeldt? Vet ikke.
- Pkt. 3. Kjenner du til om det er/ har vørt feil på vann/ avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Nei. Avløpsrør er byttet fra soil til plast av tidligere eier.
- Pkt. 4. Kjenner du til om det er/ har vært utført arbeid/ kontroll på vann/ avløp? Ja, kun faglært.
Firmanavn: Hedmark-Rør AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bolig er blitt seksjonert og derfor har ny vannmåler blitt installert i tråd med nytt sanitær abonnement. Utført av faglærte.
- Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Vet ikke. Tidligere eier hevder at det ble utført drenering i 1979.
- Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende? Vet ikke. Se takst.
- Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Vet ikke. Se takst.
- Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Vet ikke. Se takst.
- Pkt. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Vet ikke. Se takst.
- Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Vet ikke. Se takst.
- Pkt. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats. Firmanavn: Th Johansen og Sønner AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I følge forrige eier, nytt tak i 1992 avc Th Johansen og Sønner AS. I tillegg er fasaden nylig blitt malt i regi av egeninnsats.
- Pkt. 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Blystad Elektro AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Trukket nytt elektrisk i store deler av leiligheten.
13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget ( i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Blystad Elektro AS.
- Pkt. 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/ eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Vet ikke. Se takst.
- Pkt. 15. Har du ladeanlegg/ ladeboks for el-bil i dag? Nei.
- Pkt. 16.  Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Vet ikke. Se takst.
- Pkt. 17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Vet ikke.
- Pkt. 18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak
som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Vet ikke. Se takst.
- Pkt. 19. Kjenner du til om det foreligger påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Vet ikke. Se takst.
- Pkt. 21. Kjenner du til om det er innredet/ bruksendret/ bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22. Ja, Boligen er nylig blitt seksjonert.
21.1. Er innredet/ utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, seksjoner godkjent av Stange kommune.
- Pkt. 23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Vet ikke. Se takst.
- Pkt. 24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Vet ikke. Se takst.
- Pkt. 25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)? Vet ikke. Se takst.
- Pkt. 28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende? Vet ikke. Se takst.
- Pkt. 29.  Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Vet ikke. Se takst.

Selgers egenerklæring, datert 18.11.2022, følger vedlagt salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 2 m².
Primærrom: 2 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Èntre.

2. etasje:
Bruksareal: 80 m².
Primærrom: 80 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, 2 soverom og rom med opplegg for vaskemaskin.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Se kart.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 458 kvm, Eierform: Eiet tomt
Gruset adkomstveg og gårdsplass. Hagen er opparbeidet med grasplen og noe prydvekster.

Garasje / Parkering

Garasje med plass til 1 bil samt bod.

Byggemåte

Boligen er fundamentert på støpt såle, kjellervegger av betong/ sparesteinsmur og
kjellergulv av betong. Det er ett felt som er i Leca ved trappen. Det er montert tresonitt på innsiden av kjellerytterveger. Pusset og malt. Eiendommen ligger i relativt flatt terreng. Bolighuset er tekket med betongtakstein. Taktekkingen er besiktiget i fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag i metall fra 1992. Veggene har murkonstruksjon og pussede murfasader. Yttervegger i betongbyggestein ( paralellblokker) pusset på utsiden. Malt med ny farge i 2022. Tilbygget inngangsparti er oppført i bindingsverkskonstruksjon av treverk, antatt med isolasjon- og tykkelse etter regler og skikk for
byggeåret. Beskrivelse av konstruksjon utover dette er kun mulig om det gjøres inngrep i konstruksjonen.
Saltak. Kaldt loft. Taket er oppført i trekonstruksjoner. Boligen har malte trevinduer med isolerglass i fra
1995. Bygningen har ytterdør i tre, malt. eldre, ukjent alder. Åpen veranda med tregulv og rekkverk ved inngangspartiet.

Badet ble pusset opp i 2015. Badet har fliser på vegger og himlingsplater på
innvendig tak. Gulvoverflater på våtrom er vinylbelegg. Rommet varmes opp av panelovn.
Fall fra gulv ved dørterskel til topp slukrist er 30 mm. Høyde på tett terskel/ oppkant er 30 mm.
Fall i avstand på 80 cm fra sluket er 28 mm. Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som
tettesjikt, i klem i slukets klemring. Badet har innredning med nedfelt servant, veggskap med speilfronter, toalett og
dusjvegger/hjørne. Våtrommet har elektrisk avtrekksvifte. Det er ikke luftespalte i døren.

Rom med opplegg for vaskemaskin og stålkum med blandebatteri ( "Vaskerom"). To veggskap.
Rommet har ikke sluk. Rommet er ikke bygget som ett våtrom etter
dagens krav. Rommet har laminat på gulv, mdf plater på vegger og malte plater i innvendig tak.

Kjøkkeninnredning med laminerte over og underskap. Profilerte fronter. Innredning fra
Ikea/ tilsvarende, satt inn ny i 2012. Laminerte benkeplater. Integrert oppvaskmaskin.
kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner: Boligens innvendig vannrør er i kobber. Innvendige avløpsrør er i plast. Kjellersluk er i
plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Veggventiler. Luftespalter i vinduer. Varmtvannsbereder fra Oso, ca 200 liter, fra 2014. El. anlegget var under rehabilitering ved befaring. Takstmann oppfordrer interessenter til å etterspørre samsvarserklæring og kursoversikt.

Opplysninger hentet fra tilstandsrapport, utført av Vidar Nerem, datert 22.06.2022.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehage / skole i området

For spørsmål vedrørende skolekrets/ barnehage, kontakt Stange kommune.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 19 100 pr. år Det kommunale avgiftene er beregnet fra før boligen ble seksjonert. Inkl. vann og avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr.7.187,-). Det er montert vannmåler i boligen og de kommunale avgiftene vil variere etter forbruk.

Eiendomsskatt

Det er i Stange kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse etter eldre reguleringsplan i fra 1976.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Seksjonsering, tinglyst 02.11.2022.
Opprettet seksjoner: Snr: 2.
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning.
Sameiebrøk: 1/2.

Seksjonering følger vedlagt salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig veg via felles privat veg. Det bør påregnes utgifter til felles drift og vedlikehold av felles privat veg med ca kr. 1 000,- pr. år for hver husstand langs Lauvvegen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket tidspunkt for overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Lauvvegen 19, 2344, Ilseng, Gnr. 211 bnr. 192 snr. 2 i Stange kommune

Oppdragsnummer

95-22-0032

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.