Ilseng

Stor og innholdsrik enebolig med 2 bad, vaskerom, kjellerstue og 3 soverom. Dobbelgarasje, fine uteområder og stor tomt!

Villavegen 78 , 2344 Ilseng

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Lill Cathrin Vaule Dagrød
Lill Cathrin Vaule Dagrød Eiendomsmeglerfullmektig / backoffice
John Morten Engø
John Morten Engø Faglig leder / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

80%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

69%

har bolig på over 120 kvm

17%

av boligene er nyere enn 20 år

38%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 203 m²
Bruksareal 211 m²
Tomt 1 383 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1957
Gårdsnummer 211
Bruksnummer 93
Energimerking F
FINN.no 273759004
Sist endret 11.11.2022 15:43
Prisantydning 3 690 000,-
Totalpris 3 796 272,-

Beregnet totalkostnad

3 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 796 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Vi har gleden av å presentere Villavegen 78!
En stor og innholdsrik enebolig med stor og pent opparbeidet tomt, dobbelgarasje med lagring på loft og en frittstående bod. I boligen kommer du inn i en varm og stor gang på hovedplan med masse garderobeplass. Videre har du et eget toalettrom som er svært praktisk i en stor bolig. Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet, innredet med toalett, servantinnredning og dusjnisje. Stort og klassisk kjøkken med plass til hvitevarer som dobbel kjøleskap og oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er integrert. Stor og luftig stue/spisestuedel med mange innredningsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en stor vestvendt terrasse som er delvis overbygget. Kjeller med egen inngang som har kjellerstue, bad, vaskerom, kontor/hobbyrom og et rom som har vært benyttet som soverom/gjesterom. I 2.etasje er det 3 soverom hvorav ett har en enkel seng innebygget i veggen.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og rolig område på Ilseng. Det er kort avstand til barnehager, skole, idrettsanlegg og nærbutikk. Kort avstand til kollektivtransport. Gode tur og friluftsmuligheter i umiddelbar nærhet til eiendommen. Det er ca. 15 minutters kjøring til Hamar sentrum hvor man finner alle fasiliteter og servicetilbud.

Innhold

U . etasje/kjeller: Hall m/trapp, vaskerom, bad, kontor, stue, rom benyttet som soverom og bod.
1. etasje:Entré, hall m/trapp, wc, bad, kjøkken og stue/spisestue.
2. etasje: Hall m/ trapp, 3 soverom og garderobe.
- Stor vestvendt terrasse.
- Dobbelgarasje med loft til lagring.
- Frittstående bod.

Standard

Boligen er fra 1957 og tilbygd i 2000 og 2009. Normal standard og planløsning. Oppvarming består av vedfyring og strøm. Luft til luft varmepumpe.  Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

Kjøkkeninnredning i heltre med profilerte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum.
Noen fronter med glass. Malt panel og fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert
platetopp og stekeovn. Plass for oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet ble pusset opp i 2017 og er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje med skyvedør, baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende dobbelservant med 1-greps servantarmatur, overskap med speil på fronter og integrert belysning. Badet er flislagt på vegger og gulv og har malte glatte flater i himling. Elektriske varmekabler. Slukrenne ved vegg i dusjsonen. Hjelpesluk under baderomsinnredning. Mekanisk avtrekk. Tilluft via hull i nedre del av dørblad.
Følgende elementer vedrørende bad er gitt TG2/3 i vedlagte tilstandsrapport:
- Overflater vegger og himling: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Kalkavleiringer i flisfuger. Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Toalettrom med gulvbelegg, panelplater på vegger og himlingsplater i tak. Innredet med servant med underskap og gulvmontert toalett. Panelovn. Naturlig avtrekk.
Følgende elementer vedrørende spesialrom/toalett er gitt TG2/3 i vedlagte tilstandsrapport:
- Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Vaskerom i kjeller er innredet med opplegg for vaskemaskin, vaskekum med 1-greps armatur. Varmtvannsbereder. Plastsluk. Radonavtrekk.Våtrom av eldre alder. Ikke utført som et fullverdig våtrom.
Epoxymaling e.l. på gulvet. Trepanel på vegger. Malte/folierte plater i taket. Røropplegget er montert åpent. Panelovn.
Følgende elementer vedrørende vaskerom er gitt TG2/3 i vedlagte tilstandsrapport:
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre boliger med eldre våtrom er ofte bygget uten særlig tanke på tetthet og fuktsikring, slik det er krav om i dag. Eldre våtrom med moderat bruksintensitet kan ved endret bruksintensitet ha en kort gjenværende levetid, selv om våtrommet visuelt sett
ser bra ut. På generelt grunnlag er nyere våtrom konstruert for å tåle høyere bruksintensitet, sammenlignet med eldre våtrom.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er påvist andre avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist feil
på membran og tettesjikt.

Bad i kjeller er flislagt på vegger og gulv, himlingsplater i taket. Elektriske varmekabler. Baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant og tilhørende belysning. Gulvmontert toalett og badekar med dusjforheng. Topp slukrist ligger ca 15 mm lavere enn topp flis
foran terskel. Terskel er hevet ca 65mm. Plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse. Mekanisk avtrekk.
Tilluft via flere hull i nedre del av baderomsdør.
Følgende elementer vedrørende bad er gitt TG2/3 i vedlagte tilstandsrapport:
- Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Overflater vegger og himling.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat, fliser, belegg og behandlet betong.
Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malte plater, panel og panelplater.
Innvendige overflater på himlinger er hovedsakelig preget av: Malte glatte flater, himlingsplater og panel.

Tilbygg / modernisering
- 1999 Modernisering Oppgradert dreneringen. Tidligere eier.
- 2000 Tilbygg Bygget tilbygg stue og terrasse. Tidligere eier.
- 2006 Modernisering Ny kjøkkeninnredning. Tidligere eier.
- 2009 Tilbygg Bygget tilbygget med steinlagt terrasse. Tidligere eier.
- 2015 Modernisering Bad kjeller ble flislagt og ny innredning ble montert. Tidligere eier.
- 2016 Modernisering Montert nytt vindu på soverom i 2.et vestvegg. Egeninnsats.
- 2017 Modernisering Nytt bad i 1.et. Utført av firma. (Bekkelund bygg og bad)
- 2019 Modernisering Montert ny varmepumpe. Luft til luft varmepumpe. Utført av firma.
- 2020 Modernisering Ny kledning, isolasjon og vinduer østvegg. Egeninnsats. Behandlet boligen utvendig. Egeninnsats.
- 2021 Modernisering Byttet taktekking, sløyfer og lekter. Storhamar tak AS. Takrenner, nedløp og beslag. Storhamar tak AS.

Tekniske installasjoner:
- Synlige vannrør i: Kobber/metall. Plast, rør-i-rør. Samlestokk til rør i rør er montert åpent på vegg
på vaskeommet. Stoppekran og vannmåler er plassert bak luke i vegg i kjellerstue.
- Synlige avløpsrør i: Plast. Varierende alder.
- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer.  Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
- Luft til luft varmepumpe fra 2019 er plassert i stue.
- Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008 er plassert på vaskerom.
- El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i trapp mellom 1 og 2. et. og i hall i
kjeller. Åpent og skjult ledningsnett.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 19.09.2022.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og rolig område på Ilseng. Det er kort avstand til barnehager, skole, idrettsanlegg og nærbutikk. Kort avstand til kollektivtransport. Gode tur og friluftsmuligheter i umiddelbar nærhet til eiendommen. Det er ca. 15 minutters kjøring til Hamar sentrum hvor man finner alle fasiliteter og servicetilbud.
Til Romedal og Stange sentrum er det ca. 10 minutter. På både Hamar og i Stange sentrum er det jernbane med avganger mot Oslo og Gardemoen hver time.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Forsikring

Knif Forsikring Polisenummer: 699804.5

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:
- Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger 2-3: Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler rekkverk på deler av terrassen. Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Innvendig, innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler rekkverk i nedre del av trappen.
Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Våtrom, generell, vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Eldre boliger med eldre våtrom er ofte bygget uten særlig tanke på tetthet og fuktsikring, slik det er krav
om i dag. Eldre våtrom med moderat bruksintensitet kan ved endret bruksintensitet ha en kort gjenværende levetid, selv om våtrommet visuelt sett ser bra ut. På generelt grunnlag er nyere våtrom konstruert for å tåle høyere bruksintensitet, sammenlignet med eldre våtrom.
- Tekniske installasjoner, branntekniske forhold: Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for utbedring av bygningsdelen. Røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Tomteforhold, terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik
fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum
60 mm, 3 m fra fundamentene). Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig, takkonstruksjoner: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Tomteforhold, byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig, nedløp og beslag: Det er påvist andre avvik: Beslag er ikke ført under kledning i overgang
tekking/kledning, dette kan føre til lekkasje og er ikke en permanent løsning. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
- Utvendig, dører: Det er avvik: Kjellerdør har utvendige svellinger./startende fuktskader.
 Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Utvendig, utvendige trapper: Det er påvist andre avvik: Treverket har vedlikeholdsbehov.
Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Innvendig, overflater: Det er påvist andre avvik: Laminat er lagt med for lite omlegg på endeskjøter.
Løse fliser på gulvet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
- Innvendig, pipe/ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300mm fra sotluke/feieluke.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Rennemerker på pipe/ sotluke.
Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Våtrom, overflater vegger og himling - bad: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Kalkavleiringer i flisfuger. Kostnadsestimat : Under 10 000.
Våtrom, overflater gulv - bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
- Våtrom, overflater gulv - bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Spesialrom, overflater og konstruksjoner, WC: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Tekniske installasjoner, vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Gjelder opprinnelige kobberør.
- Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tomteforhold, forstøtningsmurer: Det er påvist andre avvik: Det registreres avflassinger.
Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Tomteforhold, septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Utvendig, veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Kledning er ført helt ned mot beslag, dette vil føre til fuktopptrekk i endeved. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep.
- Utvendig, vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag på vannbrett.
Vinduer i varierende alder og utførelse. Vinduer fra byggeår bærer preg av slitasje. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer.
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Innvendig, etasjeskiller: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig, radon: Det er påvist andre avvik: Radon aktsomhetskartet på https://geo.ngu.no/kart/radon/ viser særlig høy radon aktsomhetsgrad i dette området.
- Innvendig, rom under terreng: Det er påvist andre avvik: Det bemerkes at utforede yttervegger under utvendig
terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på fukt/kondensskader og har ofte skjulte feil og skader.
Denne konstruksjonen blir derfor kalt en risikokonstruksjon.
- Våtrom, fukt i tilliggende konstruksjoner, vaskerom: Det er påvist andre avvik:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist feil på membran og tettesjikt.
- Våtrom, overflater vegger og himling, bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
- Tomteforhold, grunnmur og fundamenter: Det er påvist andre avvik:
Det registreres skjevheter i gulvet på tilbygget med stue. Dette kan skyldes at tilbygget har sunket noe.
- Tomteforhold, utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 19.09.2022.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bekkevold Bygg&bad. Rehabilitering av hovedbad 2017.
2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bekkevold bygg&bad. Alt ble strippet hel ned og lager nytt.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidet? ja, på https://fkproff.no/dokumentasjon2/64bee1a52404d36d1a073617399c4e0b.
2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei.
- Pkt. 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja, Lagt nye rør i kjeller fra bad og ut til yttervegg.
- Pkt. 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: YC rør elverum. Pigget opp gulv,skiftet dårlige betongrør og byttet til pvc i kjellergulv.
- Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, lekkasje ved pipe mars 21.
- Pkt. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Storhamar Tak A/S. Byttet hele taket på boligen. Revet ned og byttet dårlig undertak (6-7 bord) ny vindsperre,lekter sløyfer og stein. Nye takrenner, nedløp og pipehatter 2021.
- Pkt. 16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja, Selvgjort vegg østside. Byttet ut flis med Rockwool,lektet ut og ny kledning og vinduer i 2020. Gjort av eier.

Opplysninger hentet fra selgers egenerklæringsskjema, datert 12.09.2022.

Boligens areal

Primærrom: 203 kvm, Bruksareal: 211 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall m/trapp, vaskerom, bad, kontor, stue og rom benyttet som soverom.

1. etasje:
Bruksareal: 105 m².
Primærrom: 105 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, hall m/trapp, wc, bad, kjøkken og stue/spisestue.

2. etasje:
Bruksareal: 35 m².
Primærrom: 35 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall m/ trapp, soverom, soverom 2 og soverom 3.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Se kart.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med annonserte fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 383 kvm, Eierform: Eiet tomt
Stor tomt som flat/skrånende, pent opparbeidet med bla. hekk og beplantning.
Steinlagt gårdsplass.

Garasje / Parkering

Parkering i dobbelgarasje. Øvrig parkering i egen gårdsplass.

Byggemåte

Enebolig fra 1957, tilbygd i 2000 og 2009. Boligen er oppført med støpt grunnmur med sparestein, tresonitt på innsiden av grunnmur. Tilbygg er fundamentert på betongpilarer/punkter. Støpt gulv på grunn i kjeller. Trebjelkelag i etasjeskille, trebjelkelag mot det fri i tilbygg. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel utvendig. Saltakkonstruksjon med opplett tekket med betongtakstein. Skråtak over terrasse er tekket med metallplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Hovedsakelig trevinduer med 2-lags isolerglass. Utvendig trapp til kjeller/vaskerom. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn i kjeller.
Radonbrønn med avtrekk på vaskerommet. Murt pipe, teglstein. Peisovn i stue 1.et. Sotluke i kjeller.
Peisovn er montert i 2015. Trapp i treverk mellom kjeller og første etasje. Trapp av treverk mellom 1.et og loftsetasje.

Garasje fra 1997 oppført med ringmur i murte lettklinkerblokker. Støpt gulv på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Noen yttervegger er isolerte i loftsetasjen. Skråtak i trekonstruksjon med opplett. Undertaksbord. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende og stående utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Leddport av tre med garasjeportåpner. Utvendig trapp i treverk opp til loftsetasjen.

Frittstående bod. Forenklet fundamentering. Yttervegger bygget i trekonstruksjoner kledd med stående panel utvendig. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Utvendig renner og nedløp i metall. Ytterdør i treverk med hunde/katteluke.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Plantegninger foreligger ikke for kjeller og loftetasje. Det er fremlagt tegninger som viser fasader og tilbygg.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport bolig, uført av Vegar Lundhaug, datert 19.09.2022.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Plantegninger foreligger ikke for kjeller og loftetasje. Det er fremlagt tegninger som viser fasader og tilbygg.

Barnehage / skole i området

For spørsmål vedrørende barnehage/skolekrets, kontakte Stange kommune.

- Breidablikk skole (1-7 kl.), 0.6 km.
- Romedal ungdomsskole (8-10 kl.), 7.1 km.
- Stange ungdomsskole (8-10 kl.), 8.6 km.
- Ottestad ungdomsskole (8-10 kl.), 9.7 km.
- Jønsberg landbruksskole, 3.6 km.
- Stange videregående skole, 9.2 km.

- Læringsverkstedet Ilseng (0-6 år) - 1.4 km.
- Lovisenberg barnehage (1-5 år) - 5.3 km.
- Huse Nedre familiebarnehage - 6.5 km.

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring og strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 21 680 pr. år Inkl. vann og avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr.5.756,-). Det er montert vannmåler i boligen og de kommunale avgiftene vil variere etter forbruk.

Eiendomsskatt

Det er i Stange kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 884 579 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 184 484 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2020-2032. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Stange kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Vennligst oppgi ønsket tidspunkt for overtagelse i ditt budskjema.

Diverse

Interessenter gjøres oppmerksom på at det har skjedd en tragisk hendelse på eiendommen for en del år tilbake. Kontakt megler for ytterligere opplysninger om forholdet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Villavegen 78, 2344, Ilseng, Gnr. 211 bnr. 93 i Stange kommune

Oppdragsnummer

95-22-0040

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.