Stange

Pen, innholdsrik bolig med stor tomt! 2 stuer, 2 nye bad, vaskerom og 4 soverom! Garasje med verksted og lagringsplass.

Romedalsvegen 307 , 2335 Stange

VISNINGER

1. februar onsdag kl. 18:00-19:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Lill Cathrin Vaule Dagrød
Lill Cathrin Vaule Dagrød Eiendomsmeglerfullmektig / backoffice

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

73%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

80%

har bolig på over 120 kvm

29%

er barnefamilier

34%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 169 m²
Bruksareal 194 m²
Tomt 3 293 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1961
Gårdsnummer 305
Bruksnummer 6
Energimerking F
FINN.no 288853103
Sist endret 24.01.2023 10:24
Prisantydning 3 600 000,-
Totalpris 3 704 022,-

Beregnet totalkostnad

3 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 104 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 704 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Dette er et hus som er påkostet og oppgradert de senere år. Det er blant annet et stort, flott kjøkken fra IKEA, med mye skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer. Et nytt bad i hovedetasje som er flislagt på vegger og gulv, innredet med dobbeldusj, toalett og dobbel servantinnredning. En romslig og lun stue og spisestue på hovedplan.  Det er også et stort soverom på hovedplan. 

I 2. etasje er det et nytt og stilig bad med våtromsplater på vegger og fliser på gulv, innredet med badekar, vegghengt toalett og servantinnredning.  Det er totalt 4 fine soverom, hvorav de tre resterende er i 2.etasje. 

I kjelleren har du vaskerom/bad med opplegg for vaskemaskin, toalett, vaskekum og dusjgarnityr på vegg. I tillegg er det kjellerstue, matbod og lagringsbod.

Stor tomt med gode solforhold samt god plass til mye lek og morro og. Uthus med garasje og mye lagringsplass! Gårdsplassen har plass til flere biler. Eiendommen ligger i landlige omgivelser med spredt boligbebyggelse og har fint utsyn over nærområdet. Området kan by på fine tur- og rekreasjonområder. Ca 3 km til Stange sentrum med foretninger, barnehager og skoler.

Innhold

Kjeller: Gang, bad/vaskerom, kjellerstue og 2 boder.
1.etasje: Vindfang, hall m/trapp, gang, kjøkken, stue/spisestue, bad og soverom.
2.etasje: Trapperom, gang, gang 2, bad og 3 soverom.

Beliggenhet

Eiendommen ligger langs RV 24 mellom Stange og Vallset. Fin beliggenhet i område preget av lanbruk og spredt boligbebyggelse. Området er solrikt og barnevennlig med fine turmuligheter. Eiendommen ligger i åpent landskap og har fint utsyn over omkringliggende kulturlandskap.
Stange kommune har et variert kulturtilbud med bl.a. kulturskolen, idrettslag og diverse andre lag og foreninger. Det er kun ca. 3 km til Stange sentrum med barnehager, skoler og butikker og de fleste servicetilbud. Ca. 13 km til Hamar sentrum. Kun en drøy halv times kjøring (30 km) til flotte Budor som kan lokke med alpintanlegg og preparerte skiløyper på vinterstid og flott turterreng om sommeren.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Forsikring

Tryg Polisenummer: 7898620

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:
-  Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler rekkverk på deler av terrassen. Betongdekket skaller av på kantene.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Innvendig - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Våtrom - Slukm, membran og tettesjikt: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult
ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på vegg i kjellertrapp. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke
takstingeniørens vurdering. Kostnadsestimat: Under  10 000.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad/vaskerom:
Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Ukjent type og alder på utvendige avløpsrør og vannledning. Boligens
vann- og avløpssystem er tilkoblet det kommunale anlegget.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Det er avvik: Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen.
Taktekking har oppnådd mere enn halvparten av forventet brukstid.

- Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte
løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Kledning bærer stedvis preg av
elde og slitasje. Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid.
Småsprekker nederst på kledning er registrert. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker
risikoen for at mus kan komme inn. Mus som kommer inn bak kledningen, kan være et problem. Eldre
trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer.

- Utvendig - Takkonstruksjon/ loft: Det er begrenset/ dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/ og lyst med lommelykt. Skråhimling
har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er
ikke registrert, men kan være skjult. Bedre lufting av takkonstruksjon anbefales etablert.
Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy
skadefrekvens. Misfarging på undertak.

- Utvendig - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Knust glass i et eldre kjellervindu.
Avflassing utvendig på eldre vinduer.

- Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og
dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Konstruksjoner over 0,5m over bakken regnes i de fleste tilfeller med i bebygd areal på eiendommen,
ukjent om dette er søkt om. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege
seg som følge av setninger i grunnen og tele. Verandaer/terrasser som er værutsatt og uten tak, vil
alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Kostnadsestimat: Under 10 000

- Innvendig - Overflater:
Det er påvist andre avvik: Gulv er ikke lagt etter legganvisning. Endeskjøter er
ikke tilstrekkelig fra hverandre, ikke registrert skader pga. dette.

- Innvendig - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak
mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy"
eller "særlig høy" aktsomhetsgrad

- Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på pipe. Merker/rennemerker på pipe på loftet

- Innvendig - Rom under terreng:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Ved enkle fuktsøk med fuktindikator på grunnmur og betonggulv registrerte jeg verdier utover hva som
forventes som normalt. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette
indikerer fuktvandring i vegger. Innvendig utforede vegger og oppforede gulv under
terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner, det vil si konstruksjoner som erfaring viser at har høy
skadefrekvens.

- Våtrom - Overflater gulv - bad:
Det er avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er
fall til sluk. Gulvet utenfor dusjsone har fall under 1:100. I slike
tilfeller skal membranen ha en oppkant på minst 15mm over ferdig gulv ved terskel. Det kan ikke
kontrolleres om membranen har oppkant da membran ikke er synlig.
List/profil i underkant av dusjdør/vegg mot dusjen,
kan hindre eventuelt lekkasjevann å renne til sluket.

- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - bad:
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i
konstruksjonen i våtsone. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad/ vaskerom: Det er påvist andre avvik:
Enkelt våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav og må brukes deretter. Selv om de tekniske løsningene
kan være utført korrekt etter eldre byggeforskrifter, vil det være risiko for at vegger ikke tåler påkjenningene
fra dagens bruk, særlig hvis bruken innebærer daglig direkte vannsprut på gulv og vegger.
Manglende komplettering av overflate bak toalettet.

- Våtrom - Overflater gulv - Bad/vaskerom:
Det er avvik: Det stikker opp et rør i gulvet som ikke er i bruk. Fare for å spake borti/ snuble.
Avslutning mot dør er ikke håndverksmessig utført. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad/ vaskerom:
Det er avvik:
Toalettet er ikke tilstrekkelig festet.

- Våtrom - Ventilasjon - Bad/ vaskerom:
Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller
tak. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad:
Det er avvik:
Skråhimling over badekaret er en våtsone og det
stilles de samme krav til fuktsikring/membrantetting
og bruk av fuktrobuste materialer som i øvrige
våtsoner. Det er ikke dokumentert at det er benyttet
overflater som egner seg i våtsone og det er ukjent
om det er etablert membran/tettesjikt himlingen.

- Våtrom - Overflater gulv - Bad:
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning
på våtrommet. Det er mulighet for at det kan forekomme
vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til
sluk. Det er målt mot fall på deler av gulvet.
Lokalt fall rundt sluket er under 80cm utenfor sluket.

- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad:
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt
rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i
konstruksjonen i våtsone.
Gjelder avløpet fra servant.
Kostnadsestimat: Under 10 000

- Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken:
Det er ikke påvist tegn på at det er montert
lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum,
dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Merker/misfarginger på benkeplate.
Silikonfuge mellom benkeplate og vegg har sprekker.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige vannledninger.
Gjelder eldre kobberrør

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige avløpsledninger. Gjelder avløpsrør i støpejern.
Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi
redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder
er normalt i seg selv en vurderingskriterier hva angår
slitasjegrad.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller
annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
 - Tomteforhold - terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område iht.
kommuneplan. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra
dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra
fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60
mm, 3 m fra fundamentene).

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, datert 23.01.2023. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært. Firmanavn: GK Rør. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovert/ nybygg.
2.1 Ble tettesjikt/ membran/ sluk oppgradert/ fornyet?
Ja. Firmanavn: Gk Rør. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: GK Rør i forbindelse med renovering.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Boligmappen.
2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei.
- Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Nei. Ikke fukt etter at drenering ble utført i 2017, i henhold til tidlgere eier.
- Pkt. 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært. Firmanavn: Elisenberg EL-Innstallasjon. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye kurser bad/ soverom.
Pkt. 13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Nei.
- Pkt. 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Nei, sikringsskap/ sikringer. I følge boligmappe/ tidligere eier.

Opplysninger er hentet fra selgers egenerklæringsskjema, datert 09.01.2023. Skjemaet følger vedlagt salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 194 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 36 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad/vaskerom og kjellerstue.

1. etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall m/trapp, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue og soverom.

2. etasje:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, 2 ganger, bad og 3 soverom.
Kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Takhøyden i kjelleren ble målt til ca 1,96m. Viktig å merke seg at innrede rom ikke er godkjent med takhøyde under 2,0 m i boliger som er byggesøkt før 01.07.2011.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Se kart.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 3 293 kvm, Eierform: Eiet tomt

Svært romslig tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Deler av tomt er
naturtomt. Gruset gårdsplass. Her er det godt med boltreplass for store og små.

Garasje / Parkering

Ja. Garasje med plass til 1 bil.

Byggemåte

Enkel bygningsbeskrivelse: Grunnmur i sparesteinsbetong i opprinnelig del. Grunnmur/ringmur i murte blokker på tilbygg. Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i trekonstruksjon. Kaldt loft. Undertaksbord. Etasjeskiller i betong og trebjelkelag. Liggende og stående utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall.

Bebyggelse:
Bolig med primærareal på 169 m² over 2 plan og kjeller.
Terrasse mot øst og sørvest.
Garasje med 1 biloppstillingsplass.

Standard:
Boligen er fra 1961. Tilbygget i 1997.
Normal standard og planløsning.
Oppvarming består av vedfyring/varmepumpe og strøm. Se
boligens energiattest.
Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.
El-anlegg med automatsikringer. Både åpent/skjult
ledningsnett.

Bad 1.etasje:
Fliser på vegg. Malte glatte flater i himling. Fliser på gulv. Elektrisk gulvvarme.
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen. Baderomsinnredning med slette fronter
heldekkende dobbel servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant med
integrert belysning. Vegghengt toalett. Dusjsone med to dusjer og vegg/dør.
Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.

Bad/vaskerom kjeller. Eldre våtrom.
Tapet på vegg. Malt betong i himling. Malt betong på gulv.
Eldre støpejernsluk. Dusjgarnityr på vegg. Vaskekum med 1-greps
armatur. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert toalett.
Naturlig avtrekk. Tilluft ved dør.

Bad 2.etasje:
Baderomsplater på vegg. Malte glatte flater i
himling. Skråtak på deler av badet. Fliser på gulv og sokler. Elektrisk gulvvarme.
Plastsluk under badekar. Baderomsinnredning med slette fronter.
Heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant med
integrert belysning. Vegghengt toalett. Badekar. Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog,
profilerte fronter og heltre benkeplate med
kjøkkenkum. Malt panel, slette plater og
belysning over benkeplate.
Integrert stekeovn, induksjonstopp, kombiskap
kjøl/frys, microbølgeovn og oppvaskmaskin.
Komfyrvakt er montert.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat, gulvbelegg og betonggulv.
Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malte glatte flater, panelplater, panel.
Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Malte glatte flater, malt puss/mur/betong, panel og himlingsplater.

Overflater med varierende alder og utførelse. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Etasjeskiller i
betong. Støpt gulv på grunn i kjeller. Pipe i teglstein. Peisovn i stue 1.et. Vedovn på bod i kjeller.
Sotluke er plassert i kjeller. Trapper av treverk mellom etasjene. Formpressede profilerte innerdører.
Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Luft til luft varmepumpe. Ildsted. Varme i gulv på bad.

Tekniske installasjoner:
Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall.
Det er ikke etablert rørskap ifm rør i rør.
Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er
plassert kjellerbod.
Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig
avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i
yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv
lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av
mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
Luft til luft varmepumpe.
Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2006 er
plassert i gangen i kjeller.
Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke
takstingeniørens vurdering.
FG-godkjente alarmanlegg for boliger med
røykdeteksjon. Alarmanlegget krever
abonnement.

Tilbygg/ Modernisering:
- 1997. Tilbygg: Tilbygg med bad og vindfang. Utført av tidligere eier som
egeninnsats.
- 2017 Modernisering. Utvendig drenering/fuktsikring ble oppgradert av
tidligere eier. Egeninnsats.
- 2020 Modernisering Renovert bad i 1.et. Bygget nytt bad i 2.et.
Nye rør ved bygging av bad. Nye kurser/ledningsnett på bad 1.- og 2.et. Utført av firma.
- 2021 Modernisering Nytt ledningsnett gang/sov 2.et. Utført av
firma. Etablert nytt soverom 2.et. Egeninnsats.
- 2022 Modernisering Pusset opp soverom. Egeninnsats.
Nytt ledningsnett ved oppussing av soverom. Utført av firma.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 23.01.2023.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehage / skole i området

For informasjon vedr. skolekrets/ barnehage, vennligst kontakt Stange kommune.

- Solvin skole (1-7 kl.) 156 elever, 7 klasser - 2 km.
- Stange skole (1-7 kl.) 294 elever, 14 klasser - 3.4 km.
- Romedal ungdomsskole (8-10 kl.) 237 elever, 9 klasser - 4.4 km.
- Stange ungdomsskole (8-10 kl.) 235 elever, 9 klasser - 3.8 km.
- Stange videregående skole 550 elever, 23 klasser - 3.4 km.
- Jønsberg landbruksskole 219 elever, 6 klasser - 6 km.

- Huse Nedre familiebarnehage - 2 km.
- Navneberget barnehage (0-6 år) 3 avdelinger - 3.1 km.
- Nerby aktivitetsbarnehage (0-5 år) 10 barn - 3.7 km.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved strøm og vedyfring.
I hovedsak panelovner, luft til luft varmepumpe, varme i gulv på bad og ildsted.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 27 165 pr. år Inkl. vann og avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr.5.177,-). Det er montert vannmåler i boligen og de kommunale avgiftene vil variere etter forbruk.

Eiendomsskatt

Det er i Stange kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,67 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 646 513 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 327 448 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger innenfor et område som omfattes av kommuneplanens arealdel.
Kommuneplanens arealdel 2020-2032
KPFare Flomfare
KPStøy Rød sone iht. T-1442
KPStøy Gul sone iht. T-1442
Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei via privat adkomst fra tomtegrense, offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Stange kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Romedalsvegen 307, 2335, Stange, Gnr. 305 bnr. 6 i Stange kommune

Oppdragsnummer

95-23-0002

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.